Rušenje stare kuće: dozvola, postupak, šut i cena

Rušenje kuće u Srbiji počinje papirima, a ne mašinom. Potrebna je dozvola o uklanjanju objekta od opštine, za koju se prilažu projekat rušenja sa tehničkom kontrolom i dokaz o vlasništvu, ili građevinska dozvola za novu kuću koja obuhvata i rušenje. Cenu rušenja kuće najviše određuju materijal, pristup i količina šuta: prizemna kuća od cigle od 80 m² ostavi oko 75 m³ šuta, teškog oko 100 tona.

Mi radimo ono što dolazi posle zidova: razbijanje betonskih ploča i temelja hidrauličnim čekićem, vađenje starih temelja, utovar i odvoz šuta i ravnanje terena.

Koja dozvola je potrebna za rušenje kuće

Po Zakonu o planiranju i izgradnji, kuća ne sme da se ruši bez odobrenja. Za vlasnika stare kuće postoje dva uobičajena puta:

1. Posebna dozvola o uklanjanju. Zahtev se podnosi organu opštine nadležnom za građevinske poslove. Uz zahtev idu projekat rušenja sa tehničkom kontrolom, dokaz o svojini na objektu i uslovi nadležnih preduzeća i institucija, ako rušenje može da ugrozi infrastrukturu, kulturno dobro ili životnu sredinu. Rešenje se po zakonu izdaje u roku od 8 dana od predaje uredne dokumentacije.
2. Rušenje kao pripremni radovi za novu kuću. Ako na istom mestu gradite, rušenje stare kuće može da bude deo tehničke dokumentacije za građevinsku dozvolu novog objekta. Koji put je bolji, procenjuje projektant.

Rušenje objekata po zakonu izvodi firma ili preduzetnik upisan u registar za izvođenje radova, a radovima rukovodi odgovorni izvođač.

Ako uklanjate legalan objekat da biste na istom mestu gradili nov, doprinos za uređivanje građevinskog zemljišta po zakonu se plaća samo za razliku u korisnoj površini između nove i stare kuće.

Zakon se menja, a praksa se razlikuje od opštine do opštine. Pre bilo kakvog rada proverite šta tačno treba za vaš objekat: u Beogradu u gradskoj opštini ili Sekretarijatu za urbanizam i građevinske poslove, zavisno od objekta.

Isključenje struje, vode i gasa

Pre rušenja svi priključci moraju da budu isključeni i obezbeđeni:

• Struja. Zahtev Elektrodistribuciji Srbije za isključenje i skidanje brojila.
• Voda i kanalizacija. Lokalni vodovod, u Beogradu BVK, isključuje vodovodni priključak. Kanalizacionu cev treba začepiti da šut ne upadne u nju.
• Gas. Distributer gasa isključuje i plombira priključak. Rušenje ne počinje dok isključenje gasa nije potvrđeno.
• Telefon i internet. Operater uklanja ili premešta kabl.

Ako posle rušenja gradite, pitajte distributere da li priključak može da se iskoristi za gradilište.

Kojim redom se ruši kuća

1. Unutrašnjost i stolarija. Iznose se nameštaj, vrata, prozori, radijatori, instalacije i sve što nije šut. Metal, drvo i staklo se odvajaju.
2. Krov. Skidaju se crep, limeni opšivi i drvena konstrukcija.
3. Zidovi i tavanica. Ruše se odozgo nadole, bez potkopavanja. Uz susednu kuću ili ogradu radi se sporije, a ponekad i ručno.
4. Podne ploče i temelji. Beton se razbija hidrauličnim čekićem, a temelji se vade iz zemlje. Više u tekstu razbijanje betona: hidraulični čekić ili ručno.
5. Utovar, odvoz i ravnanje. Šut ide na deponiju ili reciklažu, a teren se poravna.

Koraci 4 i 5 su posao za mini bager od 3 tone. Za krov i zidove angažujte izvođača rušenja. Možete i da nas pozovete, opišete objekat i pošaljete sliku, pa ćemo reći šta od toga možemo da uradimo mašinom od 3 tone.

Pažnja: krov od salonita

Stari talasasti krovovi od salonita i druge azbest-cementne ploče sadrže azbest. Njegova prašina je kancerogena, a otpad koji sadrži azbest spada u opasan otpad. Po propisima o postupanju sa takvim otpadom:

• ploče se skidaju pre rušenja objekta, cele, bez lomljenja i sečenja,
• pakuju se tako da se ne praše i vidljivo se označavaju,
• predaju se operateru koji ima dozvolu za upravljanje opasnim otpadom, uz dokument o kretanju opasnog otpada.

Salonit ne sme da se pomeša sa šutom. Koji operater u vašem kraju preuzima azbestni otpad, pitajte u opštini.

Koliko šuta ostane od kuće

Primer je prizemna kuća od pune cigle, osnove 8 × 10 m, sa drvenom tavanicom, betonskim podom i trakastim temeljima. Zid od cigle teži oko 1,8 tona po kubiku, a beton oko 2,4 tone.

Porušen zid i razbijen beton zauzimaju oko 50 % više prostora nego u objektu. Tako od 50 m³ nastaje oko 75 m³ šuta. Kamion koji po turi nosi oko 10 tona odveze to u oko 10 tura, jer je kod šuta težina važnija od zapremine.

Crep, drvo i stolarija odvoze se posebno. Betonska tavanica bi dodala još oko 12 m³ betona, blizu 30 tona. O izboru prevoza pročitajte u tekstu odvoz šuta: kontejner, kamion ili džakovi.

Od čega zavisi cena rušenja kuće

Cena rušenja kuće najčešće se daje za ceo objekat, a ponekad po kvadratu. Na nju utiču:

• Materijal i konstrukcija. Drvo i čerpič ruše se lakše od cigle. Armirani beton, kao što su ploče, serklaži i stepenice, ide najsporije.
• Površina i spratnost. Sprat znači više šuta i rad na visini.
• Pristup i susedi. Kuća uz tuđi zid ili u uskoj ulici traži sporiji, delom ručni rad.
• Krov od salonita. Uklanjanje azbesta je poseban posao i poseban trošak.
• Temelji i podrum. Dublji i armirani temelji traže više rada čekićem, a podrum treba zatrpati.
• Količina šuta, broj tura, udaljenost deponije i taksa za odlaganje.
• Papiri: projekat rušenja, tehnička kontrola i geodetski elaborat.

Razdvajanje otpada smanjuje trošak. Metal se predaje otkupljivaču sekundarnih sirovina, a čist šut od cigle i betona lakše se prima na deponiji ili reciklaži od mešanog.

Posle rušenja: temelji, ravnanje i priprema za gradnju

• Stari temelji. Ako gradite novu kuću, stari temelji se najčešće vade u celosti. Da li neki deo može da ostane, odlučuje projektant. Za novu kuću pogledajte koliko duboko se kopa temelj za kuću.
• Rupe i podrum. Zatrpavaju se zemljom u slojevima, uz nabijanje. Zemlju za nasipanje ne mešajte sa šutom.
• Ravnanje terena. Teren se poravna dozerskom daskom. Više u tekstu ravnanje i nasipanje dvorišta.
• Katastar. Na osnovu geodetskog elaborata objekat se briše iz katastra.

Česta pitanja

Da li je za rušenje stare kuće potrebna dozvola?

Da. Uklanjanju objekta može se pristupiti samo na osnovu dozvole o uklanjanju koju izdaje opština, ili u okviru građevinske dozvole za novi objekat, kada je rušenje deo pripremnih radova. Uz zahtev se prilaže projekat rušenja sa tehničkom kontrolom i dokaz o vlasništvu. Tačne uslove za vaš objekat proverite u opštini.

Koliko šuta ostane od kuće od 80 m²?

Prizemna kuća od pune cigle od 80 m², sa betonskim podom i trakastim temeljima, ima oko 50 m³ zidova i betona. Posle rušenja to je oko 75 m³ šuta, teškog oko 100 tona. Kamionom koji nosi oko 10 tona to je oko 10 tura, bez crepa, drveta i stolarije.

Od čega zavisi cena rušenja kuće?

Najviše od materijala i konstrukcije, površine i spratnosti, pristupa i blizine susednih objekata, temelja i podruma, krova od salonita i količine šuta za odvoz. Tu su i troškovi projekta rušenja, tehničke kontrole i geodetskog elaborata.

Da li BagerKop ruši kuće?

Rušenje celih kuća ne nudimo kao posebnu uslugu. Radimo razbijanje betonskih ploča, temelja i stopa hidrauličnim čekićem, vađenje starih temelja, utovar i odvoz šuta i ravnanje terena posle rušenja. Pozovite nas i opišite objekat, pa ćemo reći šta možemo da uradimo mašinom od 3 tone.

Šta da radim sa krovom od salonita?

Salonit sadrži azbest i spada u opasan otpad. Ploče se skidaju pre rušenja, cele i bez lomljenja, pakuju se i predaju operateru koji ima dozvolu za upravljanje opasnim otpadom. Ne smeju da se pomešaju sa šutom.

---

Posle rušenja dolazimo sa mini bagerom, hidrauličnim čekićem i kamionom: razbijanje betona i temelja, odvoz šuta i ravnanje terena. Zakažite termin ili pozovite 062 532 438. Radimo u Beogradu i okolini.